Rezort zdravotníctva a štátna zdravotná poisťovňa plánujú sťahovanie do spoločného nájmu. Na toto rozhodnutie sa pozrel Útvar hodnoty za peniaze.
„Tri končiace nájomné zmluvy, nevyhovujúce súčasné priestory a roztrieštenosť zamestnancov do viacerých lokalít boli pre Ministerstvo zdravotníctva Slovenskej republiky podnetom preskúmať možnosti zabezpečenia priestorových potrieb do budúcna,“ napísal útvar na sociálnej sieti.
Sťahovanie do spoločných priestorov sa podľa zámeru dotkne i Národného centra zdravotníckych informácií (NCZI) a Operačného strediska záchrannej zdravotnej služby (OS ZSS SR). Tie sa totiž majú následne presťahovať do aktuálnych priestorov ministerstva zdravotníctva na Limbovej ulici.
Predpokladané náklady na 15 rokov sú vo výške 79,3 mil. eur s DPH. Sťahovanie do nových priestorov je plánované v roku 2026. Ako uvádza ÚHP, „súčasnú zmluvu VšZP, ktorej platnosť končí v januári 2026, podľa MZ SR nie je možné predĺžiť“.
Do nového nájmu sa má presťahovať Ministerstvo zdravotníctva SR zo súčasných dvoch budov a Všeobecná zdravotná poisťovňa z ďalších troch adries. Útvar zhrnul, že „najvýhodnejšou alternatívou podľa štúdie je dlhodobý prenájom kancelárií v susediacich budovách Westend Plazza a Westend Gate. Táto alternatíva je podľa MZ SR výhodnejšia ako dva samostatné nájmy v dvoch lokalitách Apollo Nivy a Pribinova 19“.
„Navrhovaný spoločný nájom zjednotí priestory z ôsmich budov na tri a zvýši kvalitu pracovného prostredia zamestnancov,“ píše v hodnotení útvar.
Sťahovaním sa síce zníži počet budov organizácií ministerstva zdravotníctva z 8 na 3, ako však pripomína ÚHP, štát zaplatí na prevádzke o 650-tisíc eur ročne viac ako dnes. MZ SR argumentuje, že sa tým vyhne väčším investíciám potrebným na ďalšie užívanie súčasných budov.
ÚHP pripravil vo svojej analýze nasledovné odporúčania:
• Rokovať s vlastníkom budovy s cieľom zníženia konečnej ceny a vhodného nastavenia inflačnej doložky v zmluve. Dôvodom je veľká rozloha priestorov takmer 18 tis. m2 a dĺžka zmluvy 15 rokov, ktoré v kombinácii s vhodnými trhovými podmienkami dávajú priestor na vyjednávanie o cene.
• Vyhodnotiť možnosť zabezpečenia priestorov iba pre zamestnancov v končiacich nájmoch a porovnať náklady tejto alternatívy s navrhovaným spoločným nájmom MZ SR a VšZP.
• Pripraviť detailný harmonogram sťahovania dotknutých úradov za účelom eliminácie potenciálne nadbytočného súbehu nájmov a prípadných rizík pri úprave priestorov a fyzickom sťahovaní.
• Pripraviť dlhodobú víziu riešenia priestorovej situácie organizácií v pôsobnosti MZ SR vrátane posúdenia možností odkúpiť alebo postaviť novú budovu a konkrétneho plánu využitia opustených priestorov po presťahovaní do prenájmu.
„Z dlhodobého hľadiska je pre štát výhodnejšie sídliť vo vlastných budovách. MZ SR aj VšZP by sa mali v budúcnosti venovať aj prípadnej výstavbe alebo kúpe nehnuteľnosti,“ dodal útvar na sociálnej sieti.
Riziká
Útvar vo svojej správe uvádza v princípe dve riziká. Jedno riziko súvisí s cenou nájmu - „počas 15-ročného trvania zmluvy môže cena nájmu výrazne narásť v dôsledku indexácie. Preto je dôležité vhodne nastaviť inflačnú doložku, aby nájomca na seba neprebral celé riziko inflácie“.
Druhé riziko hodnotí v súvislosti so samotným sťahovaním. „Sťahovanie zo súčasných priestorov do nového nájmu bez konkrétneho plánu môže viesť k neefektívnemu využitiu uvoľnených budov“. Útvar apeluje, že „pred samotným vysťahovaním by mal byť vypracovaný plán, ktorý jasne určí spôsob ďalšieho využitia týchto priestorov“.
„Bez detailného harmonogramu sťahovania hrozí riziko vzniku duplicitných nájmov, kedy budú súčasne platené náklady za pôvodné aj nové priestory. Takáto situácia môže viesť k zbytočnému finančnému zaťaženiu“.
Celé hodnotenie ÚHP si môžete prečítať tu.
© ozdravme s.r.o. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ.